Gestion Locative

Notre mission :
Nous gérons des biens immobiliers pour le compte de propriétaires bailleurs qui souhaitent se libérer des contraintes inhérentes à cette activité.
Nous recueillons également chaque jour les recherches de futurs locataires afin de leur proposer des logements adaptés à leur situation et à leurs besoins ainsi qu’aux règles en vigueur (décence, diagnostics…).
Une fois les parties réunies, nous rédigeons des contrats de location appropriés à la situation de chacun, conformes à une réglementation complexe et évolutive.
 
Expertise et expérience :
Nous avons créé en 1999 et développé pendant 18 ans le cabinet Lardenne Immobilier, très actif sur le marché immobilier de l’Ouest Toulousain.
Ayant transmis l’activité de transaction à nos salariés fin 2017, nous vous proposons maintenant une structure entièrement dédiée à la gestion locative, indépendante, avec un réel savoir-faire en interne, tant sur les plans technique, juridique, comptable, fiscal que commercial.
Nous répondons à toutes vos questions : quel loyer ? quels aménagements ou travaux ? quels diagnostics ? quel régime fiscal ? quel contrat de location ?…
 
Simplicité :
La gestion de vos biens devient simple car vous pouvez compter sur nous pendant toute la durée de mise en location de votre bien.
Quelques exemples :
avant l’entrée du locataire
- visite approfondie du bien et conseils
- références pour déterminer le loyer initial
- reportage photo et/ou visite 360°
- rédaction d’une annonce
- aide à la constitution du dossier technique obligatoire (DPE, mesurage Boutin, ERNMT, CREP…)
- recherche d’un locataire (prospects et clients, site internet du cabinet, relations privilégiées avec différents - organismes chargés de l’accueil des salariés dans la région, portails immobiliers...)
- visites accompagnées du bien
- compte-rendu des visites
- étude du dossier afin de retenir un locataire offrant des garanties de solvabilité
 
à l’entrée du locataire
- rédaction du contrat de location, selon la réglementation en vigueur
- réalisation de l’état des lieux d’entrée
- accompagnement du locataire dans ses démarches
- remise des clés
- remise du contrat de bail et de l’état des lieux à chacune des parties
 
tous les mois
- appel de loyer
- émission des quittances de loyer et envoi au locataire
- encaissement du loyer et de toutes les sommes dues
- rappels en cas de retard de règlement
- paiement des appels de fonds au syndic de copropriété
- règlement des factures des différents intervenants
- envoi d’un compte rendu de gérance avec règlement du loyer par virement
 
en cours de location
- relations avec le locataire (aménagements, éventuels souhaits ou difficultés)
- gestion des préavis
- gestion des congés à donner
- consultation et choix d’artisans proposant un service de qualité
- suivi des travaux courants
- aide à la gestion et au suivi des éventuels sinistres
 
à la sortie du locataire
- réalisation de l’état des lieux de sortie
- information du Service des Impôts du départ des locataires
- restitution du dépôt de garantie et solde de compte
 
tous les ans
- révision du loyer en cours de bail
- régularisation des charges locatives
- vérification des assurances risques locatifs
- vérification des entretiens de chaudière et de cheminée
- aide à la déclaration des revenus fonciers
 
Clarté et réactivité :
Nous veillons à ce que nos documents soient clairs, tant les compte-rendus de gestion mensuels que les appels de loyer et quittances, les régularisations de charges et les états des lieux.
Notre extranet permet au propriétaire et au locataire d’accéder en ligne, à tout moment, à tous les documents relatifs à la location.
Nous souhaitons être réactifs et efficaces. Nous prenons les décisions appropriées afin de solutionner les problèmes dans les meilleurs délais, tenant compte de l’urgence, des éventuels travaux, difficultés de paiement, problèmes de voisinage, litiges ou désaccords…
 
Proximité :
Nous faisons le choix de proposer un service en proximité, à taille humaine. Nous n’externalisons aucune étape de la gestion comptable et administrative vers une plate-forme extérieure et maîtrisons donc l’ensemble de la mission.
Nous travaillons en confiance pour le compte de propriétaires bailleurs dont nous connaissons les attentes. Nous connaissons aussi les locataires qui habitent dans les logements que nous gérons et répondons à leurs interrogations avec réactivité.
Nous faisons appel à des artisans expérimentés et des entreprises locales.
 
Notre objectif : votre tranquillité !
Confiez-nous votre bien
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